武清nba水城儿童娱乐 武清新盘曝光
壹｜FIRST
除了团泊西，今年天津最热的另一个板块，恐怕要属武清黄庄中央水城。
去年9、10月，武清黄庄接连出让6宗住宅用地，拿地开发商均为知名房企。未来，将形成约109.8万平方米的总体供应量。
从今年5月开始，这“六君子”项目相继开始亮相。预计7-8月，将迎来一个集中入市期，一场乱战即将到来。
去年9月黄庄地块还未出让前，姜Sir曾写过一篇《在武清，Sir发现了一个“小梅江”》，深入分析了一下中央水城板块。
这个板块在武清城区的南侧，毗邻京津城际武清站，铁路北侧又和佛罗伦萨小镇、威尼都等商业综合体相近。
按照规划，该片区核心功能为生态度假、体育休闲、商业娱乐、和谐宜居，分“一轴”、“两带”、“三区”、“四片”。
其中，规划一直在强调“生态”、“宜居”等元素，这也是整个中央水城板块自身优势所在。
据了解，目前板块内的龙凤河故道及京杭大运河河道，已经累计改造11.1公里，同时还建成了2340亩湿地公园以及75亩潜流湿地。
整修后的河道公园
另据《天津日报》报道，今年通州、武清、廊坊三地政府部门将大力开展北运河生态文化工程，力争2020年实现北运河旅游性通航。
Sir的观点：如果围绕这些优质的自然资源展开，打造一个与团泊湖、天嘉湖、东丽湖齐名的天津北部生态休闲居住板块，想象空间很大。
武清中央水城规划
而且，6月15日天津市委市政府在武清区召开现场办公会。市有关部门负责人对武清区提出的推动园区规划、轨道交通建设、“通武廊”体制机制创新、高端产业项目承接等问题作了答复。
会上，天津市委书记李鸿忠强调，武清与北京城区、天津城区、滨海新区构成“一轴四城”格局，在对接非首都核心功能上向北京方向靠拢，更加主动积极承接、服务、融入。
天津市长张国清强调，武清区要把生态宜居作为发展优势和区域竞争力；要把“海河英才”行动计划的政策用好用足，吸引更多战略性新兴产业领军企业来津投资。
由此可见，关于武清的地位和重要性，天津市非常重视。这也预示着，未来武清在产业升级、人口导入、配套完善等方面，还将有更大的空间。
武清创业总部基地
贰｜SECOND
正是因为上述这些原因，才吸引更多的品牌开发商积极在武清黄庄布局。而进入6月底，中央水城这“六君子”项目，也纷纷准备亮相售楼处，并准备开盘。
其中，动作最快的项目之一，就是世茂国风雅颂，预计7月份示范区即将开放，随后开盘。
刚刚，姜Sir拿到了该项目的内部规划资料，今天先来替大家扒扒这个盘。
去年销售额排名第16位的世茂房地产，进入天津并不晚，已在生态城、津南和武清开发了3个项目。
即将启动的黄庄070号地块项目，落地的是世茂房地产旗下“国风系”产品线。核心理念是“传承与再造”，即对东西方经典建筑提取、再造、融合，打造符合现代生活方式的新中式居住方式。
国风雅颂的具体位置：武清区黄庄中央水城，北邻规划河道，南邻泉雅路，西临滨河道，东临泉尚路。
从卫星图上可以看出，在这6个地块中，世茂国风雅颂项目的先天条件最好：
项目被两河环抱，东面是龙凤河故道，北面是一小段现存河道。两条河道两岸都已经完成堤岸整治，变身为景观公园。
东北角隔泉尚道，是4月底开业的NBA中心水城商业广场。这是全球首家以NBA篮球文化与商业消费相融合的综合性体验式商业中心，包括一个NBA标准的篮球场、篮球主题的儿童娱乐和互动游戏中心，以及其他餐饮娱乐配套。
NBA中心水城商业广场效果图
风雅颂项目占地约17.8万平方米，总建筑面积约26.7万平方米，总计1972户，容积率约1.5，绿化率40%，车位配比1:1。
依托地块不规则的五角多边形基础，在1.5的容积率基础之上，社区规划了联排别墅、洋房与高层搭配的方式组合。
13栋高层沿北侧一字延展，15栋洋房自然过渡，49栋联排别墅自成体系。社区南低北高，构成较舒适的天际线。
而且，联排别墅在整个社区中的占地面积至少能超过一半，高层住宅又被消防车道与洋房、别墅区天然分隔。居住体验上，少了些传统高低配社区中，高层密集排布给人的压迫感，更多营造低密住区的感觉。
另外，社区西南角规划有一个3400多平方米、12班配置的幼儿园。▼
项目平面规划图
项目鸟瞰效果图
在建筑设计上，项目主打的是“东韵西技”。遵循均衡、比例、节奏、尺度等构图逻辑和艺术美感，把新古典主义建筑的端庄和典雅，与中式建筑的精美和底蕴结合在一起。
墙面以米黄色和浅咖色为主，屋顶以棕色为主，石材和真石漆大面积应用，联排外立面局部加入具有中式风格的花纹图案进行点缀。▼
联排别墅外檐效果图
洋房外檐效果图
叁｜THIRD
世茂国风雅颂的整个园林景观命名为“玖境”，采取“一轴三进九组团”的布局，实现景观与建筑风格的统一。
一轴，指的是南出入口延伸近来的景观大道，五重景观从南至北贯穿整个园区。
一进大门，迎面是群鹤朝月对景照壁，起到保证园区私密性的作用。从两侧绕行进入，高大乔木夹道排列，层层叠起，充满仪式感。一片开阔草坪，与风雨廊、内环道路结合形成景观中庭，为业主提供一个休闲娱乐、步行归家的好去处。
影壁效果图
三进，指的是3条归家轴线。
小区南、西出入口，结合门卫室的大堂式人行出口，兼具快递收发、访客等候的功能，通过景观灯具及特色地面铺装强化归家的仪式感。
社区南大门效果图
小区东入口与社区地下车库相连，采取人车分流、集中管理的思路，主要为地库出入管理、消防门管理及人行刷卡管理。
九组团，即“留影、雅逸、花香、集贤、梦坪、拾趣、望月、隐茗、依桃”九个园，是社区景观序列的转折，分布在小区景观轴上，户户对景，各景不同，营造出相互交融的画卷感。
景观规划图
“拾趣、梦坪”体现了对孩子的关怀，全龄儿童活动场地。滑梯、秋千等大型儿童活动器械，与沙坑、坡地、儿童慢跑路等小型儿童活动器械相互组合，地面采取塑胶材质，配合儿童看护廊架和景观大乔木，为儿童提供一个安全舒适、寓教于乐的景观空间。
“依桃、隐茗”体现了对老年人的关怀，专门设计了适合老年人活动、邻里交流的空间，有丰富的康体设备，有阳光草坪、风雨廊和休憩座椅。
“留影、雅逸、花香、集贤、观星”体现对成年人的关怀，小区内打造专业的环形健康跑道，分为450米、650米和900米单圈的设计。同时，在跑到附近设置了健康加油站，供业主休息使用。
邻里会客厅效果图
肆｜FOURTH
世茂国风雅颂项目预计在7月份首次开盘，首推货源包括2栋高层、1栋洋房和5栋别墅，总计266套房源，供应面积约31266平方米。
谈起户型，以姜Sir考察过的这些项目，感觉国风雅颂的竞争力还是很强悍的。
面积区间搭配得很合理，高层主打经济，户型以89平方米两居和110、120平方米三居为主；洋房主打舒适，户型以135、150平方米三居为主；大开间别墅主打阔绰，户型包括195平方米的中间户和225平方米的边户。从低到高，基本将主力客群全部覆盖。
设计上舒适度和面积区间控制得比较好，并没有为了控制总价而极力牺牲舒适性。比如高层110平方米的户型，就只做了一卫，但客厅、餐厅的尺度就很舒服。
除了89平方米两居，其余户型，包括联排别墅，都能做到至少三个开间朝南，洋房开间最大甚至能达到14.3米，舒适度较高。
高层和洋房每个户型都有外跨阳台，这一点在当前的天津楼市很不容易。
最具亮点的，联排别墅全部只有两层加阁楼，全部为三开间朝南，也就意味着所有的卧室都朝南，院子的面积也要比传统排屋大很多。
首先，我们看一下高层的89平方米两居，中间户，通过消防连廊实现“H”户型。每个空间尺度都够，主、次卧都能放下大衣柜，餐桌的位置非常节省空间，独立玄关，独立阳台预留了洗衣机位。▼
高层110平方米的户型虽然只做了三室两厅一卫，但是明显要比做出两卫的同面积段户型舒服很多。厨房、餐厅开间3.3米，客厅开间3.9米，主卧还能套一个独立的衣帽间。▼
高层120平方米的三室两厅两卫，没有丝毫面积浪费。客餐厨“一”字贯通设计，开间同为3.9米，利用效率极高。次卫在南向老人房一侧，方便使用，家庭成员的私密性更好地得到保障。▼
洋房135平方米户型，整体开间达到12.2米，客厅开间达到5.4米，想象空间很大。追求实用，就改造一个独立储藏间，或者背靠沙发放一张小书桌变成开放书房；想要情趣，可以放一张地垫练练瑜伽、摆一张茶台喝杯清茶。
主卧开间达到3.7米，不仅有独立衣帽间套卫生间，床尾对面还能摆下一张独立化妆台。厨房台面长度5米多，储物空间充足。独立入户玄关，既形成保证室内私密性，又解决了入口储物的功能。▼
洋房150平方米户型，整体开间达到14.3米。7.3米宽的大横厅，完全可以再分割出一个独立的房间，实现四开间朝南。厨房在自己装修时还可以进行改造，由竖变横，橱柜台面长度可以增加50%。再把餐厅放在过道的位置，可以极大地缩减面积浪费。主卧开间达到3.9米，基本上是别墅级的感觉。▼
联排别墅中间户195平方米户型，开间能实现9.8米，可以实现三开间朝南，典型的“薄透漏”。这在目前市场中的排屋项目中，已经是十分罕见的了。客厅、餐厅、卧室等居住、公共空间全部朝南，厨房、卫生间、楼梯间等功能空间位于北侧。特别是楼上双套房设计，两个卫生间都超级大，一改传统排屋狭窄拥挤的感觉。▼
其实，国风雅颂的225平方米联排边户户型，才算得上是更加经典的“神户型”，后面有机会姜Sir再做一期专题进行详细解读。
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2018·6·26
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均由开发商提供，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息。读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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